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HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

 

Viele Menschen möchten ihren Traum von einer eigenen Immobilie in Portugal verwirklichen, mit uns, der offiziell staatlich lizenzierten Immobilienagentur in Portugal, an Ihrer Seite ist dies möglich, wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Sie bei dieser sehr spannenden Traumverwirklichung zu begleiten.

Nachdem Sie die richtige Immobilie gefunden haben, empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall einen Anwalt zu beauftragen. Wir raten Ihnen dringend, sich nie von irgendjemandem beraten zu lassen, sondern immer einen qualifizierten Anwalt zu wählen. Es gibt einige grundlegende Schritte, die für den Kauf einer Immobilie in Portugal wichtig sind und die in der Regel von einem Anwalt durchgeführt werden. Hier ist ein Beispiel dafür, was ein Anwalt für Sie tun kann:

Was benötige ich, wenn ich eine Immobilie kaufen möchte?

Ihr Anwalt wird für Sie eine Steuernummer beantragen.

Was passiert, wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben?

Ihr Anwalt prüft für Sie, ob die Unterlagen zur Eigentumsregistrierung korrekt sind. Außerdem wird geprüft, ob die Immobilie frei von (Bank-)Schulden, (staatlichen) Forderungen oder ausstehenden Steuern ist und ob die örtlichen Behörden die Baupläne genehmigt haben und das Projekt dem entspricht, was der Kunde kaufen möchte.

Was sind die nächsten Schritte, nachdem alle Dokumente der Immobilie geprüft wurden?

Sie unterzeichnen den so genannten “contrato promessa da compra e venda”, den Kaufvertrag, Sie versprechen zu kaufen und unterzeichnen den endgültigen Kaufvertrag (“Escritura”, Urkunde) auf der Grundlage der im Kaufvertrag genannten Bedingungen. Obwohl es nicht verboten ist, ohne Promissory Contract zu kaufen (also direkt zur Urkunde zu gehen), wird dieser Vertrag bei fast allen Transaktionen zur Änderung der Eigentumsrechte verwendet und ist natürlich rechtlich bindend, er spezifiziert in seinen Klauseln alle vereinbarten Vereinbarungen, um zur Unterzeichnung der Urkunde zu kommen, einschließlich der Beträge, andere das vereinbarte Datum für die Fertigstellung und den Zahlungsplan.

In welcher Höhe werden im Vorvertrag Vorauszahlungen vereinbart?

Obwohl es keine gesetzlichen Bestimmungen über die Höhe der Anzahlung gibt, werden 99 % aller Kaufverträge mit einer Anzahlung von 10 % des Gesamtkaufpreises abgeschlossen. Der Kaufvertrag wird natürlich von beiden Parteien entweder persönlich oder von ihren gesetzlichen Vertretern mit einer entsprechenden Vollmacht unterzeichnet.

Welche Kosten hat ein Käufer neben dem Kaufpreis zu zahlen?

Die Zahlung der Grunderwerbssteuer, der so genannten “IMT”. Für städtische Immobilien gibt es feste Sätze und Tarife bis zu einem Betrag von € 550.836,-, darüber gilt ein Satz von 6%. Wenn der Kauf einer Immobilie durch einen ständigen Einwohner Portugals erfolgt, gibt es einen kleinen Nachlass.

Für Baugrundstücke, Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien gelten 6,5 % und für ländliche Grundstücke 5%.

Wie hoch ist die Stempelsteuer beim Notar?

Die Stempelgebühr beträgt 0,8 % des für die Immobilie in der Urkunde angegebenen Preises.

Notarielle Übermittlung der Dokumente "Escritura", geht es weiter wie bisher?

Beim Notar wird die Übertragung der Eigentumsrechte an der Immobilie offiziell in der “Escritura”, der Urkunde, beurkundet, die wiederum von Verkäufer und Käufer oder deren gesetzlichen Vertretern unterzeichnet wird. Für diesen Akt beim Notar wird eine Gebühr von ca. 325 bis 450 € fällig, die von der kaufenden Partei zu zahlen ist.

Wer kümmert sich um die Eintragung im Grundbuchamt?

Die Eintragung ins Grundbuch wird normalerweise von Ihrem Rechtsanwalt vorgenommen. Beim Grundbuchamt wird eine Eintragungsgebühr von 225 € bis 250 € fällig.

Wer kümmert sich um die Eintragung bei der Steuerbehörde?

Ihr Rechtsanwalt kümmert sich auch um die Eintragung beim Finanzamt. Der Name des/der Erwerber(s) wird mit der Immobilie im Grundbuch dieser öffentlichen Einrichtung verknüpft.

Muss ich ein Bankkonto in Portugal eröffnen?

Ja, ein Bankkonto ist erforderlich, damit Sie zumindest die Versorgungsleistungen (z. B. Wasser, Strom, Gas, Versicherungen) bezahlen können. Sie können Ihren Anwalt bitten, ein solches Konto zu eröffnen, oder natürlich auch selbst ein Bankkonto eröffnen.

Was muss ich sonst noch bezahlen, wenn ich eine Immobilie besitze?

Immobilieneigentümer zahlen eine jährliche Grundsteuer, die so genannte “IMI”, die einen Prozentsatz des von der Steuerbehörde ermittelten Wertes der Immobilie ausmacht. Städtische Grundstücke zahlen 0,3 % bis 0,5 % dieser registrierten Immobilienbewertung und ländliche Grundstücke 0,8 %.